长租公寓加速洗牌,小鹰找房彰显品牌实力
1、据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。消费者信心受挫：拖欠房东租金、强制降租解约等负面事件频发，导致租客与房东对长租公寓模式产生质疑，市场进入“优胜劣汰”关键期。
2、外资正积极布局深圳长租公寓市场，以辉盛国际与铁狮门收购深润大厦项目为代表，展现其通过战略投资打造高价值标杆项目的核心发展路径。 以下为具体分析：外资布局深圳长租公寓的典型案例2023年，外资在长租公寓领域的动作显著加速，深圳成为重点目标城市。
3、集中式长租公寓快速增长集中式租赁因稳定性、安全性和多元化服务受青睐，运营数量从2017年的100万套增至2021年的260万套，年复合增长率达20%。其物业来源多为机构业主整租，便于统一管理。品牌连锁化趋势明显集中式租赁按经营形态分为单体和品牌连锁公寓。
4、当然，长租公寓还有另一种选择——上市。目前，城城找房的审计工作已进入收尾阶段，预计2020年末有望挂牌。这一举措不仅有助于提升城城找房的品牌知名度和市场竞争力，还将为其未来的发展提供更多的资金支持。
5、在市场搏杀中存活至今的头部长租公寓，建立了成熟体系，有独特打法。有人指出只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。行业加速洗牌：长租行业虽集体亏损，但已进入加速洗牌阶段。监管办法落地实行后，大量无法足额缴纳风险防控金、资金链条空虚的小型长租公寓品牌将被淘汰。
疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实
1、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。
2、行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升、成本激增、违约加重等问题，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷。据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。
3、北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬”的现象，表现为长租公寓租金和入住率的下降。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显。
4、长租公寓“暴雷”的核心原因是分散式长租公寓举债经营与高收低租的竞争模式导致持续亏损；未来发展存在政策支持、需求支撑、融资放宽、土地供应增加、行业整合加速及盈利能力提升等利好，尤其集中式长租公寓将显著受益。
5、疫情对经济造成冲击，长租公寓的出租率和租金收入可能受到影响，同时运营成本可能增加，进一步加剧了资金压力。行业竞争混乱：部分长租公寓为抢房源不择手段，如蛋壳和自如曾以高出市场价30%收房，最终这些多出来的费用都被转嫁给了消费者。
上海疫情后的租房市场
上海疫情后租房市场呈现租金上涨、供应不足的态势，部分区域因需求变化出现结构性涨价。 具体分析如下：租金水平整体上涨，部分区域涨幅显著疫情后上海租金未如预期下滑，反而出现反弹。例如，部分房源租金从5000元涨至6000元，涨幅达20%；学区房集中区域因开学季需求激增，租金涨幅约10%。
上海复工后房租上涨，主要有以下原因：群租房整治导致合规房源减少 封控期群租房成为防疫黑洞：上海群租房在封控期间成为小区防疫的薄弱环节。例如，徐汇区泰德花苑100多平的两房被二房东分隔出11个单间，打通隔壁后甚至分割出18间，居住近30人，其中一半人感染新冠。
同时，毕业季大量毕业生涌入上海就业，直接推高租房需求。疫情后租房需求集中释放：疫情期间租约到期者因封控无法及时换房，疫情后集中释放需求，形成短期供需失衡。例如，部分租客需在原租约到期后才能腾退房屋，导致市场可租房源减少。
总结：上海租房市场回暖后，个人房源租金波动较大但涨幅同比收窄，机构房源租金理性平稳，整体未出现普遍性涨价。区域分化与供需预期错配是租客感知压力的主要原因，未来市场需通过供需双方理性调整实现平衡。
我认为目前的租赁市场还是比较稳定的，价格也没有涨太多。其实上海租房的年轻人还是有很多的，在疫情期间，这些年轻人因为工作变动或者是不稳定，也很难支付房租。现在上海的疫情已经出现了好转了，但是上海市场的租赁情况确定，大家感到非常的好奇。
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评论列表（4条）
我是星际网的签约作者“小星”！
希望本篇文章《【疫情下的租赁市场,受疫情影响租赁行业如何】》能对你有所帮助！
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